Την επιβολή φόρου ακίνητης περιουσίας και στα εκτός σχεδίου οικόπεδα, αγροτεμάχια και κτήματα σε
όλη τη χώρα εισηγούνται υπηρεσιακοί παράγοντες στον υπουργό Οικονομικών στο πλαίσιο του νέου καθεστώτος για τη φορολογία ακινήτων που θα αντικαταστήσει το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ).Σύμφωνα με το σχέδιο που έχουν επεξεργασθεί, τα γήπεδα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού και που σήμερα εξαιρούνται από το ΕΤΑΚ θα λαμβάνονται υπόψη για τον προσδιορισμό της φορολογητέας ύλης επί της οποίας θα επιβάλλεται ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας.
Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που κάποιος κατέχει οικόπεδο εκτός σχεδίου και άλλα ακίνητα η αξία τους θα προστίθεται και το άθροισμα θα αποτελεί τη βάση για τον υπολογισμό του φόρου. Ετσι ανάλογα με τους συντελεστές και τα αφορολόγητα όρια που θα ισχύσουν θα προκύπτει αν είναι υπόχρεος ή όχι στην καταβολή φόρου.
Ειδικότερα, αν κάποιος είναι ιδιοκτήτης οικοπέδου εκτός σχεδίου αξίας 100.000 ευρώ δεν θα απαλλάσσεται αυτόματα από τον φόρο, όπως συμβαίνει σήμερα με το ΕΤΑΚ, αλλά μόνο σε περίπτωση που η αξία των 100.000 ευρώ είναι χαμηλότερη από το αφορολόγητο όριο που θα ισχύσει για τον φόρο ακίνητης περιουσίας.
Αν κάποιος κατέχει σπίτι αξίας 200.000 ευρώ και οικόπεδο εκτός σχεδίου 150.000 ευρώ, η αξία των δύο αυτών ακινήτων θα προστίθεται και η περιουσία του θα υπολογίζεται από την Εφορία στις 300.000 ευρώ. Με βάση λοιπόν αυτήν την αξία θα προκύπτει αν πρέπει να πληρώσει και πόσο φόρο.
Τιμές ζώνης
Το «κλειδί» για να προσμετρηθούν τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια στη φορολογητέα ακίνητη περιουσία βρίσκεται στον προσδιορισμό των τιμών ζώνης που θα ισχύσουν γι’ αυτές τις περιοχές σε ολόκληρη την επικράτεια, διαδικασία όμως που είναι και χρονοβόρα και περίπλοκη. Γι’ αυτό προτείνεται μέχρι την κατάρτιση των νέων αντικειμενικών αξιών να καθορισθούν με υπουργικές αποφάσεις ενδεικτικές και κατά προσέγγιση με τις αγοραίες τιμές και να «σπάσουν» οι περιοχές σε μεγάλες ζώνες που σε ορισμένες περιπτώσεις θα περικλείουν τα όρια ενός νομού.
Επί της ουσίας, οι παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών επισημαίνουν ότι το μέτρο της επιβολής φόρου και στα εκτός σχεδίου συμβάλλει στη διεύρυνση της φορολογικής βάσης και στη δικαιότερη κατανομή των φορολογικών βαρών. Σύμφωνα με τους ίδιους, δεν μπορεί να υπάγονται σε φορολογία κατοικίες ακόμη και αν είναι κύριες και να μένουν στο απυρόβλητο οικόπεδα αξίας εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ ή ακόμα και εκατομμυρίων μόνο και μόνο γιατί βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου. Και το ερώτημα που τίθεται είναι γιατί να πληρώνει φόρο κάποιος που έχει πολυτελή εξοχική κατοικία σε νησί και να απαλλάσσεται κάποιος άλλος που έχει στο ίδιο νησί οικόπεδο εκτός σχεδίου υψηλής εμπορικής αξίας.
«Δείτε τις αγγελίες για τις τιμές πώλησης των εκτός σχεδίου οικόπεδων ή αγροτεμαχίων σε τουριστικές περιοχές και θα διαπιστώσετε ότι οι κάτοχοί τους ζητούν μέχρι και 100.000 ευρώ το στρέμμα», έλεγε χαρακτηριστικά παράγοντας του υπουργείου και αναρωτιόταν, «αυτοί άραγε δεν είναι κατέχοντες μεγάλης ακίνητης περιουσίας και δεν πρέπει να συμβάλλουν στα φορολογικά βάρη;».
Σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου Οικονομικών με τη σταδιακή εξομοίωση των τιμών της Εφορίας με τις εμπορικές θα χτυπηθεί μία από τις βασικές εστίες μαύρου χρήματος που αφορά τους κατασκευαστές, οι οποίοι σήμερα εκμεταλλεύονται το γεγονός ότι στα συμβόλαια πώλησης αναγράφεται η αντικειμενική τιμή του ακινήτου που είναι αισθητά χαμηλότερη από την αγοραία, με αποτέλεσμα να κρύβουν από την Εφορία τεράστια έσοδα που αποκτούν κάτω από το τραπέζι.
ΔYO ΣENAPIA
Πώς θα γίνει ο διαχωρισμός των αγροτικών εκτάσεων
Η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου περιουσιολογίου προκειμένου να φορολογηθούν τα ακίνητα, μέσω των δηλώσεων Ε9, ενέχει πολλές δυσκολίες, καθώς απαιτεί πολύ χρόνο και αναβάθμιση του συστήματος taxis, ενώ ενέχει κίνδυνο σοβαρών λαθών στον υπολογισμό της ακίνητης περιουσίας των φορολογούμενων αφού με βάση τα στοιχεία από τους σχετικούς κωδικούς του εντύπου Ε9 για τα εκτός σχεδίου δεν μπορεί να υπάρξει σαφής εικόνα για την κατηγορία των ακινήτων. Γι’ αυτό προτείνεται όλοι οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους οικόπεδα, αγροτεμάχια ή κτήματα σε περιοχές εκτός σχεδίου να υποβάλλουν ένα νέο Ε9 έτσι ώστε να δημιουργηθεί η κατάλληλη ηλεκτρονική βάση δεδομένων.
Στο ερώτημα με ποιον τρόπο θα διαχωριστούν οι αγροτικές καλλιεργούμενες εκτάσεις από τα υπόλοιπα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια, οι υπηρεσιακοί παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών επισημαίνουν ότι υπάρχουν εναλλακτικοί τρόποι.
Σύμφωνα με ένα σενάριο, ο διαχωρισμός μπορεί να γίνει με την επεξεργασία των στοιχείων για τα εκτός σχεδίου που έχουν δηλωθεί στο Ε9 και τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου περιουσιολογίου για όλα τα εντός και εκτός σχεδίου ακίνητα.
Ο διαχωρισμός των αγροτικών από τα υπόλοιπα ακίνητα, σύμφωνα με ένα άλλο σενάριο, μπορεί να γίνει με βάση τις νέες αντικειμενικές τιμές που θα εφαρμοσθούν στις εκτός σχεδίου περιοχές.
Οπως έλεγε χαρακτηριστικά αρμόδιος παράγοντας αν η αντικειμενική αξία του ακινήτου ξεπερνά ένα ορισμένο όριο τότε αυτόματα δεν θα θεωρείται αγροτική καλλιεργούμενη έκταση αλλά φορολογητέα.
NEA ΦIΛOΣOΦIA
Η κατοχή επιβαρύνεται, η αγορά θα ελαφρυνθεί
Πέραν της φορολόγησης των εκτός σχεδίου το κυβερνητικό σχέδιο προβλέπει μεγάλες ανατροπές στους φόρους κατοχής και μεταβίβασης ακινήτων.
Αν και δεν έχει ακόμη προσδιορισθεί η αξία της ακίνητης
περιουσίας πάνω από την οποία θα επιβληθεί ο φόρος ούτε αν στον υπολογισμό του αφορολόγητου ορίου θα λαμβάνεται υπόψη η πρώτη κατοικία ή και άλλα ακίνητα, ωστόσο το βέβαιο είναι ότι θα καθιερωθεί κλίμακα με συντελεστές που θα αυξάνονται ανάλογα με την αξία των ακινήτων και σύμφωνα με ένα από τα σενάρια θα φτάνουν μέχρι και 0,6%. Επίσης, θα αυξηθεί ο φόρος για τις κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές για μεγάλης αξίας ακίνητα με συντελεστές μέχρι και 25%.«Κλειδί» Σύμφωνα με τον κυβερνητικό σχεδιασμό σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα τα φορολογικά βάρη στα ακίνητα θα μεταφερθούν από την αγορά στην κατοχή και στο πλαίσιο αυτό θα μειώνεται σταδιακά ο φόρος μεταβίβασης και θα αυξάνονται τα αφορολόγητα όρια για την αγορά πρώτης κατοικίας. Το «κλειδί» για τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας βρίσκεται στις αντικειμενικές αξίες οι οποίες θα αυξηθούν αισθητά για να προσεγγίσουν τις αγοραίες τιμές.
NEA ΦIΛOΣOΦIA
Η κατοχή επιβαρύνεται, η αγορά θα ελαφρυνθεί
Πέραν της φορολόγησης των εκτός σχεδίου το κυβερνητικό σχέδιο προβλέπει μεγάλες ανατροπές στους φόρους κατοχής και μεταβίβασης ακινήτων.
Αν και δεν έχει ακόμη προσδιορισθεί η αξία της ακίνητης περιουσίας πάνω από την οποία θα επιβληθεί ο φόρος ούτε αν στον υπολογισμό του αφορολόγητου ορίου θα λαμβάνεται υπόψη η πρώτη κατοικία ή και άλλα ακίνητα, ωστόσο το βέβαιο είναι ότι θα καθιερωθεί κλίμακα με συντελεστές που θα αυξάνονται ανάλογα με την αξία των ακινήτων και σύμφωνα με ένα από τα σενάρια θα φτάνουν μέχρι και 0,6%. Επίσης, θα αυξηθεί ο φόρος για τις κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές για μεγάλης αξίας ακίνητα με συντελεστές μέχρι και 25%.
«Κλειδί»
Σύμφωνα με τον κυβερνητικό σχεδιασμό σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα τα φορολογικά βάρη στα ακίνητα θα μεταφερθούν από την αγορά στην κατοχή και στο πλαίσιο αυτό θα μειώνεται σταδιακά ο φόρος μεταβίβασης και θα αυξάνονται τα αφορολόγητα όρια για την αγορά πρώτης κατοικίας. Το «κλειδί» για τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας βρίσκεται στις αντικειμενικές αξίες οι οποίες θα αυξηθούν αισθητά για να προσεγγίσουν τις αγοραίες τιμές.
Κ. ΑΝΤΩΝΑΚΟΣ
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου