Σε καλύτερες ημέρες, μετά τις εκλογές ελπίζει ο κατασκευαστικός κάδος

EΛΠIΔEΣ για την αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων το τελευταίο δίμηνο του έτους, υπό την προϋπόθεση ότι θα αποσαφηνισθεί το πολιτικό τοπίο, έχει ο κατασκευαστικός κλάδος.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων Δημήτρη Καψιμάλη, η προεκλογική περίοδος «παγώνει» το σχετικό ενδιαφέρον, καθώς οι πολίτες περιμένουν τις πολιτικές εξελίξεις που θα έχουν άμεσο αντίκτυπο στα οικονομικά τους. Oπως τονίζει: «Η κατάσταση που υπάρχει αυτή τη στιγμή στην αγορά ακινήτων είναι ότι δεν γίνονται συναλλαγές. Στην παρούσα προεκλογική φάση, η εξέλιξη αυτή μπορεί να χαρακτηρισθεί αναμενόμενη, καθώς με βάση την εμπειρία προηγούμενων εκλογικών αναμετρήσεων είναι σαφές ότι μέχρι να ξεκαθαρίσουν οι πολιτικές εξελίξεις δεν υπογράφονται συμβόλαια για αγοραπωλησία ακινήτων».

Σύμφωνα με τον κ. Καψιμάλη, το περασμένο χρονικό διάστημα υπήρχε έντονο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων και τα στοιχεία έδειχναν ότι από τον Σεπτέμβριο θα έμπαιναν υπογραφές σε συμβόλαια. Oμως η προκήρυξη των εκλογών σταμάτησε τις διαδικασίες. Στο πλαίσιο αυτό και με βάση τα δεδομένα που έχουν και τα μεσιτικά γραφεία αναμένεται να υπάρξει «δραστηριοποίηση της αγοράς» το τελευταίο δίμηνο του έτους, όπου και θα πραγματοποιηθούν και όσες συναλλαγές εκκρεμούν.

Παράλληλα, οι κατασκευαστές συνδέουν την τόνωση της αγοράς και με την υλοποίηση των μέτρων για την τακτοποίηση των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων.

Oπως αναφέρει ο κ. Καψιμάλης, «με δεδομένο ότι το απόθεμα των απούλητων κατοικιών, που αγγίζει πανελλαδικά τις 120.000, δίνει ευκαιρίες για χαμηλότερες τιμές σε όσους αγοράζουν, οι κατασκευαστές βλέπουν ως ευκαιρία την τακτοποίηση καθώς με αυτό τον τρόπο παρέχεται ένα επιπλέον κίνητρο στους ενδιαφερόμενους να πραγματοποιήσουν συναλλαγή, αφού στο μέλλον δεν θα υπάρχει το φθηνό απόθεμα κατοικιών με κλειστό ημιυπαίθριο».

Γι' αυτό τον λόγο η Ομοσπονδία πρότεινε την ομαδική κατάθεση αιτήσεων για τακτοποίηση ημιυπαίθριων.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των κατασκευαστών, στις τρεις εβδομάδες που απομένουν μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου θα κατατεθούν στις πολεοδομίες περισσότερες από 100.000 αιτήσεις από τις εργολαβικές επιχειρήσεις.

Την ίδια ώρα, εκπρόσωποι της αγοράς εκφράζουν ανησυχία για το τι μέλλει γενέσθαι την επόμενη ημέρα των εκλογών καθώς οι εκπρόσωποι της αξιωματικής αντιπολίτευσης δηλώνουν ότι εάν σχηματίσουν κυβέρνηση θα καταργήσουν ψηφισμένους νόμους του κράτους που ρύθμισαν σημαντικά θέματα όπως η αναγνώριση της αλλαγής χρήσης νόμιμα δομημένων χώρων και η κατάργηση της σχετικής ρύθμισης για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων.

Αξίζει, ωστόσο, να σημειωθεί ότι το ενδεχόμενο αναστολής του μέτρου στην περίπτωση που αναλάβει το ΠΑΣΟΚ τη διακυβέρνηση φαντάζει δύσκολο, καθώς σε περιόδους που το κράτος αναζητεί επιπλέον φορολογικά έσοδα, είναι λογικό να προσπαθήσει να αντλήσει όσο το δυνατόν περισσότερα από το μεγαλύτερο φυσικό κεφάλαιο της χώρας που είναι τα ακίνητα.

Στο πλαίσιο αυτό, υπενθυμίζεται ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να υποβάλουν δηλώσεις για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων τους έχουν προθεσμία μέχρι τις 21 Ιανουαρίου, χωρίς όμως να αποκλείεται να δοθεί μια τρίμηνη παράταση.

Σύμφωνα με τη διευκρινιστική εγκύκλιο που εκδόθηκε στο τέλος Αυγούστου και έχει ήδη αποσταλεί στις πολεοδομίες, ξεκαθαρίζεται ότι σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, επικαρπίας και ψιλής κυριότητας κατατίθεται μόνο μία δήλωση.

Σημειώνεται ότι η τακτοποίηση, εκτός από τους κλειστούς ημιυπαίθριους, περιλαμβάνει ακόμη τα ισόγεια πάρκινγκ που έχουν μετατραπεί σε κλειστούς χώρους, καθώς και τις αποθήκες και υπόγεια που έχουν αλλάξει χρήση. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να καταθέσουν στις πολεοδομίες αίτηση, υπεύθυνη δήλωση με ατομικά στοιχεία, συνοπτική περιγραφή, αριθμό οικοδομικής άδειας και χρόνο έκδοσής της και κάτοψη του χώρου, ενώ θα πληρώσουν παράβολο 250 ευρώ, αν πρόκειται για ημιυπαίθριο, και 350 ευρώ, αν πρόκειται για υπόγειο ή ισόγειο που έχει αλλάξει χρήση.