Αργεί η ανάκαμψη στα ακίνητα

Το 61,6% των ειδικών της κτηματαγοράς εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει από ένα ως τρία χρόνια και το 46,4% ότι οι τιμές θα μείνουν σταθερές- «Δεν υπάρχει “φούσκα”» σύμφωνα με τους ειδικούς
Εξι στους δέκα παράγοντες της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι η κρίση στην αγορά ακινήτων θα διαρκέσει ως το 2012, ενώ η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας έχει βοηθήσει στο να απομακρυνθεί το ενδεχόμενο απότομου «ξεφουσκώματος» των τιμών. Πάντως, ενώ εξακολουθεί να υπάρχει σημαντικό πλεόνασμα απούλητων νεόδμητων διαμερισμάτων, φαίνονται τα πρώτα σημάδια βελτίωσης του κλίματος στην αγορά, χωρίς ωστόσο αυτό να σημαίνει ότι έχει περάσει η κρίση και έχει έλθει η ανάκαμψη. Απλώς το κλίμα σταμάτησε να επιδεινώνεται. Τα παραπάνω δεδομένα προκύπτουν από έρευνα (συγκυρία) που πραγματοποίησε το Τμήμα Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών απευθυνόμενο σε ειδικούς της κτηματαγοράς ολόκληρης της επικράτειας και δημοσιεύει σήμερα κατ΄ αποκλειστικότητα «Το Βήμα».

Σύμφωνα με τον επιστημονικό υπεύθυνο της έρευνας καθηγητή του Τμήματος Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών κ. Επαμ. Πανά « η ελληνική κτηματαγορά χαρακτηρίζεται από χαμηλή ζήτηση. Επίσηςοι τιμές των ακινήτων είναι ακόμη πολύ υψηλές, υπάρχει υπερπροσφορά ακινήτων, τα νοικοκυριά είναι χρεωμένα ».

▅ Κρίση διαρκείας
Το βασικό ερώτημα που απασχολεί τους εμπλεκομένους στην κτηματαγορά είναι η διάρκεια αυτής της κρίσης. Κατ΄ αρχήν, η διεθνής οικονομική κρίση βλάπτει όλους τους επιχειρηματικούς κλάδους και ασφαλώς και την κτηματαγορά. Δεύτερον, το πρόβλημα που αντιμετωπίζει η κτηματαγορά είχε ξεκινήσει πολύ νωρίτερα, λόγω του μεγάλου αριθμού της υπερπροσφοράς των νεόδμητων ακινήτων και των σχετικά υψηλών τιμών τους.

Οι κατασκευές νέων κατοικιών έχουν μειωθεί σημαντικά, ενώ οι πωλήσεις- σύμφωνα με τους ειδικούς της κτηματαγοράς- έχουν σημειώσει πτώση κατά 50%-70%, δημιουργώντας ένα πλεόνασμα προσφοράς το οποίο όμως, λόγω του «αμυντικού συστήματος» των κατασκευαστικών εταιρειών με τη μη έκδοση νέων αδειών, ακόμη δεν έχει οδηγήσει σε σημαντικό βαθμό σε μείωση των τιμών των ακινήτων.

Πόσο λοιπόν θα κρατήσει η κρίση στην κτηματαγορά; Σύμφωνα με την έρευνα οι απόψεις των ειδικών στην κτηματαγορά τοποθετούνται ως εξής: * Το 22,8% εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει δύο χρόνια.

* Το 23% εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει έναν χρόνο.

* Το 15,8% εκτιμά ότι η κρίση στην αγορά κατοικίας θα διαρκέσει δύο ως τρία χρόνια.

* Το 61,6% αθροιστικά των ειδικών της κτηματαγοράς εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει από ένα ως τρία χρόνια. Αυτή η εκτίμηση του 61,4% των ειδικών, για διάρκεια ως τρία χρόνια, δεν είναι και πολύ μακριά από αντίστοιχη που δείχνει σχετική μελέτη του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου (ΔΝΤ). Συγκεκριμένα, στη μελέτη του ΔΝΤ σχετικά με τις οικονομικές υφέσεις που έλαβαν χώρα σε 21 χώρες του ΟΟΣΑ, από το 1960 ως σήμερα, επισημαίνεται- μεταξύ άλλων- ότι: «η μέση διάρκεια της κρίσης στις τιμές των ακινήτων είναι τεσσεράμισι χρόνια και η μείωση της αξίας φτάνει το 30%».

Στον αντίποδα μόλις το 8,8% εκτιμά ότι η κρίση στην αγορά κατοικίας θα διαρκέσει λιγότερο από 6 μήνες. Σύμφωνα με τον κ. Πανά, «η κρίση φαίνεται ότι θα διαρκέσει αρκετά, αν και μπορεί να εμφανισθούν μικρά σκαμπανεβάσματα, τα οποία θα οφείλονται σε προσωρινές και ευκαιριακές προσφορές των κατασκευαστών» . Το «καλό μήνυμα» είναι - σύμφωνα πάντα με τους ειδικούς της κτηματαγοράς- ότι δεν υπάρχει «φούσκα» με τα ακίνητα, γιατί αν υπήρχε, τότε δεν θα μπορούσε κάποιος να εκτιμήσει και το βάθος της κρίσης.

▅ Αντιστέκονται οι τιμές
Οσον αφορά την επίπτωση της κρίσης στις τιμές των ακινήτων, αν και το 52,6% των ειδικών αναμένει ότι η κρίση θα επηρεάσει αρνητικά την πορεία των τιμών των ακινήτων δεν αναμένουν ουσιαστική υποχώρηση των τιμών. Ειδικότερα, * Το 35,7% των ειδικών της κτηματαγοράς προσδοκά ότι θα «υπάρξει σχετική μείωση» στις τιμές των κατοικιών στους επόμενους έξι μήνες, ποσοστό πολύ μικρότερο σε σχέση με το αντίστοιχο της προηγούμενης συγκυρίας (66,7%).

* Το 46,4% εκτιμά «ότι θα μείνουν σταθερές οι τιμές των πωλήσεων», ποσοστό αρκετά μεγαλύτερο σε σχέση με το αντίστοιχο της προηγούμενης συγκυρίας (31,6%).

Οσον αφορά τη ζήτηση στην παρούσα συγκυρία περισσότεροι από τρεις στους δέκα (33,3%) προσδοκούν υψηλότερη ζήτηση κατοικιών για το δεύτερο εξάμηνο του 2009, ενώ σχεδόν πέντε στους δέκα (47,4%) ειδικούς της κτηματαγοράς προβλέπουν ότι η ζήτηση των κατοικιών για το δεύτερο εξάμηνο του 2009 θα είναι περίπου ίδια με σήμερα.

Αξιοσημείωτη είναι η αύξηση του ποσοστού- από 1,7% της προηγούμενης συγκυρίας σε 7,1% στην παρούσα- που θεωρεί ότι υπάρχει ισορροπία προσφοράς και ζήτησης, ενώ παρατηρείται και μια μικρή αύξηση του ποσοστού των ερωτηθέντων που πιστεύουν πως υπάρχει πλεόνασμα ζήτησης στην αγορά των ακινήτων για κατοικία, από 5% που ήταν στο πρώτο εξάμηνο του 2009, σε 7,1% στο δεύτερο εξάμηνο του 2009.