200.000 φθηνά οικόπεδα

Φθηνά οικόπεδα σε εντός σχεδίου πόλεως περιοχές είναι, μεταξύ άλλων, ένας από τους βασικότερους στόχους του νέου πολεοδομικού νομοσχεδίου, το οποίο ολοκληρώνεται αυτήν την περίοδο, όπως ανακοίνωσε ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ Γιώργος Σουφλιάς κατά τη συζήτηση στη Βουλή για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων και των υπογείων που έχουν αλλάξει χρήση.

Επιδίωξη του υπουργείου είναι να εξασφαλισθούν τουλάχιστον 200.000 οικόπεδα σε πολύ χαμηλότερες τιμές από τις σημερινές σε όλες τις περιοχές της χώρας και σε διάστημα 3 με 4 χρόνων.

Εξέλιξη που, όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων, θα αποτελέσει τη σημαντικότερη τονωτική ένεση στο χώρο της οικοδομής, καθώς θα μειωθεί το κόστος απόκτησης νέων κατοικιών και ευκολότερα πλέον θα μπορούν χιλιάδες μικρομεσαίου εισοδήματος πολίτες να ξαναμπούν στο επενδυτικό «παιχνίδι».

Η οροφή στις τιμές των οικοπέδων στις εντός σχεδίου πόλεως περιοχές θα χαμηλώσει με την άμεση ολοκλήρωση της επέκτασης των αστικών και ημιαστικών κέντρων της χώρας.

Αμεση προτεραιότητα αποτελεί η ολοκλήρωση των πολεοδομικών προγραμμάτων που βρίσκονται σε διαδικασία εξέλιξης από τα μέσα της δεκαετίας του ‘80 και του ΄90.Τα προγράμματα αυτά αφορούν επεκτάσεις των σχεδίων πόλης κατά 350.000 από ένα σύνολο 600.000 που ξεκίνησαν με την επιχείρηση πολεοδομικής ανασυγκρότησης του 1983 και τις αναθέσεις της διετίας 1995-97. Τα περισσότερα από αυτά έχουν «κολλήσει» στο τελευταίο στάδιο της εκπόνησης και κύρωσης των πράξεων εφαρμογής. Η κυριότερη αιτία είναι η χρηματοδότηση. Πέρυσι το ΥΠΕΧΩΔΕ διέθεσε όσα χρήματα χρειάζονταν για να ολοκληρωθούν οι επεκτάσεις 112.000 στρεμμάτων που ανατέθηκαν τη δεκαετία του ΄90.

Στις εκκρεμότητες αυτές προστίθενται και οι νέες εντάξεις στο σχέδιο πόλης, οι οποίες προβλέπονται από τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια που είτε εγκρίνονται για πρώτη φορά σε ορισμένους δήμους, είτε, όπου υπήρχαν, αναθεωρούνται. Ο προγραμματισμός προβλέπει ότι θα επεκταθούν κατά άλλες 200.000 στρέμματα τα σχέδια πόλης έως το 2020.

Για τις νέες επεκτάσεις η νέα ρύθμιση που θα θεσμοθετήσει το ΥΠΕΧΩΔΕ προβλέπει κατάργηση μίας από τις δύο αναρτήσεις και μεγαλύτερη ευελιξία στην αντιμετώπιση προβλημάτων και εγκρίσεων από τοπικές και περιφερειακές υπηρεσίες. Κατά το υπουργείο είναι δυνατόν κάθε επέκταση να ολοκληρώνεται μέσα σε 3 με 5 χρόνια.

Επίσης, θα δοθεί μεγαλύτερη ευελιξία και δυνατότητα παρεμβάσεων σε δήμους, νομαρχίες και στα περιφερειακά όργανα της κεντρικής διοίκησης για να μπορούν όχι μόνο να «τρέχουν» τα πολεοδομικά προγράμματα, αλλά και να επιλύουν προβλήματα που θα ανακύπτουν.

Μια από τις λύσεις που εξετάζονται είναι να εξαιρούνται τμήματα που «κολλάνε» εξαιτίας του δασικού τους χαρακτήρα ή με διευθετήσεις ρεμάτων.

Εκ μέρους του δημοσίου θα αναληφθεί επίσης η υποχρέωση της απρόσκοπτης χρηματοδότησης όλων των πολεοδομικών μελετών που θα προχωρούν χωρίς προβλήματα .

Θα προβλεφθούν, παράλληλα, ποινές για τεχνικά γραφεία τα οποία αδικαιολόγητα θα καθυστερούν την ολοκλήρωση των πολεοδομικών μελετών.

Στις μεγάλες καθυστερήσεις που υπάρχουν σήμερα για την ολοκλήρωση των εντάξεων στο σχέδιο πόλης αναζητείται και η κυριότερη αιτία της αυθαίρετης δόμησης. Το 80% των αυθαιρέτων έχουν κτιστεί σε περιοχές όπου προβλέπεται επέκταση του σχεδίου πόλης, όμως όσοι αγοράζουν οικόπεδα για να χτίσουν «γερνούν» μέχρι να αποκτήσουν δικαίωμα νόμιμης δόμησης. Και πριν εξαντλήσουν τα όρια αντοχής τους καταφεύγουν στην παράνομη ανέγερση κατοικίας. Καθεστώς που πλέον εξελίχθηκε σε… θεσμό!

Tι αλλάζει στην έκδοση των οικοδομικών αδειών

Μεταρρύθμιση θεωρεί το ΥΠΕΧΩΔΕ και την αλλαγή στον τρόπο έκδοσης των οικοδομικών αδειών. Σήμερα στις περισσότερες περιοχές της χώρας για να εκδοθεί μια οικοδομική άδεια περνούν ακόμα και 6 με 8 μήνες, με αποτέλεσμα να αλλάζουν προϋπολογισμοί στο κόστος κατασκευής νέων οικοδομών, να ταλαιπωρούνται οι πολίτες και ενίοτε να μεσολαβούν και αλλαγές στους όρους δόμησης και να τινάζεται στον αέρα ο αρχικός σχεδιασμός. Ο τρόπος επίσης που λειτουργεί το σύστημα στις πολεοδομίες αφήνει περιθώρια για έκνομες συναλλαγές, όπως επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία για τη διαφθορά της δημόσιας διοίκησης.

Τις μεγάλες καθυστερήσεις στην έκδοση των οικοδομικών αδειών πληρώνουν ήδη χιλιάδες πολίτες οι οποίοι μένουν έξω από τη ρύθμιση για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων και των υπογείων. Πολλοί απ’ αυτούς δεν κατάφεραν να έχουν στα χέρια τους την οικοδομική άδεια, παρότι είχαν είτε καταθέσει πλήρεις φακέλους στις πολεοδομίες είτε είχαν ξεκινήσει και προχωρήσει τη σχετική διαδικασία 3 και 4 μήνες πριν από τις 2 Ιουλίου.
Οι ρυθμίσεις που προωθεί το υπουργείο προβλέπουν την έκδοση της οικοδομικής άδειας εφόσον ο φάκελος είναι πλήρης εντός 40 ημερών. Προβλέπουν επίσης άμεση ενημέρωση των πολιτών για τυχόν ελλείψεις και συγκεκριμένους χρόνους για έλεγχο των μελετών. Μέσα σε ένα 20ήμερο οι πολίτες θα έχουν πλήρη γνώση για τυχόν κενά και για το τι χρειάζεται για τη συμπλήρωσή τους.

Κι ακόμα σε περίπτωση που εντός τρίμηνου δεν έχουν συμπληρωθεί οι φάκελοι να επιστρέφονται για εκ νέου κατάθεση.

Ολες οι πολεοδομίες επιδιώκεται να λειτουργούν ηλεκτρονικά και οι πολίτες, αλλά και οι μηχανικοί, να ενημερώνονται για το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η έκδοση της οικοδομικής άδειας χωρίς επισκέψεις στις πολεοδομίες. Οι τελευταίες κάθε χρόνο θα αξιολογούνται για την απόδοσή τους και όπου διαπιστώνεται ότι οι πολίτες ταλαιπωρούνται αδικαιολόγητα θα κλείνουν ή θα συγχωνεύονται με άλλες ή οι αρμοδιότητές τους θα μεταφέρονται στις υπηρεσίες της Νομαρχίας.

Μάλιστα προβλέπεται να υπάρξει ειδικό τέλος της τάξεως του ένα τοις χιλίοις επί του συμβατικού προϋπολογισμού μιας οικοδομής (περίπου 70 με 100 ευρώ για μια μικρομεσαία κατασκευή) με την οποία θα χρηματοδοτούνται οι πολεοδομίες για τον εκσυγχρονισμό τους.

Προγράμματα «εξυγίανσης»

Σχεδόν το σύνολο των περιοχών στις οποίες έχουν ξεκινήσει διαδικασίες επέκτασης του σχεδίου πόλης έχουν ήδη πυκνή δόμηση. Τα σχέδια πόλης, όταν εγκρίνονται, προσαρμόζονται σε μια διαμορφωμένη κατάσταση αφού ελάχιστα περιθώρια υπάρχουν να εφαρμοστεί η μελέτη. Αυτές τις πυκνοδομημένες περιοχές αυθαιρέτων πρόκειται να εντάξει σε προγράμματα «εξυγίανσης» το ΥΠΕΧΩΔΕ. Και αυτά τα προγράμματα θα αφορούν στη δημιουργία υποδομών και κοινόχρηστων χώρων. Οι νομιμοποιήσεις των αυθαιρέτων θα γίνεται με την έκδοση οικοδομικής άδειας μετά την έγκριση συγκεκριμένων όρων δόμησης.
Σχετικά Άρθρα