Τακτοποίηση: Ναι ή όχι; #

Σε γρίφο εξελίσσεται η τακτοποίηση των ημιυπαίθριων
Αντιμέτωποι με την Πολεοδομία και το νόμο ενδεχομένως να βρεθούν όσοι θελήσουν να προχωρήσουν στην τακτοποίηση των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων, αφού ο νόμος απαγορεύει την οποιαδήποτε μεταβίβαση κλειστού ημιυπαίθριου χώρου, ανεξάρτητα από το εάν έχει υπαχθεί στη ρύθμιση της τακτοποίησης ή όχι.

Ο πρόεδρος της Ένωσης Συμβολαιογράφων κ. Κώστας Βλαχάκης, μιλώντας στο ΣΚΑΪ είναι κατηγορηματικός: "Ακίνητα με κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους δε μεταβιβάζονται, ακόμη και εάν έχει γίνει τακτοποίηση. Η οποιαδήποτε δικαιοπραξία (μεταβίβαση, πώληση, γονική παροχή) αφορά μόνον στο νόμιμο τμήμα του κτίσματος, αυτό δηλαδή που περιγράφεται στην άδεια. Σε αντίθετη περίπτωση ο συμβολαιογράφος έχει ποινικές κυρώσεις. Για να είναι δυνατή η μεταβίβαση, πρέπει να αλλάξει ο Ν. 1337/83".

Μπορεί μέσω της τακτοποίησης το κράτος να αναζητά 1,3 δισεκατομμύρια ευρώ για τα δημόσια ταμεία, ωστόσο επί δεκαετίες εισπράττει μέσω της εφορίας το φόρο που αναλογεί στον κλειστό ημιυπαίθριο χώρο. Και καθώς το τίμημα αγοράς που δηλώνεται είναι υψηλότερο της αντικειμενικής αξίας, οι εφορίες δε διενεργούν κανέναν έλεγχο, νομιμοποιώντας έτσι εμμέσως το κλείσιμο του ημιυπαίθριου χώρου.

Έτσι, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου κινδυνεύει να βρεθεί αντιμέτωπος με την Πολεοδομία (στην περίπτωση που διενεργήσει κάποιο έλεγχο), ενώ σε περίπτωση τακτοποίησης κινδυνεύει να βρεθεί αντιμέτωπος (εάν δεν τροποποιηθεί) με την ισχύουσα νομοθεσία, αφού με βάση την ισχύουσα νομοθεσία:

1ον) Απαγορεύεται η εξαίρεση από την κατεδάφιση όλων των αυθαίρετων κατασκευών που έγιναν μετά το 1983
2ον) Η πράξη τακτοποίησης μπορεί να ακυρωθεί μετά από προσφυγή στο ΣτΕ
3ον) Δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση του τακτοποιημένου τμήματος.

Από την πλευρά τους οι κατασκευαστές, με επιστολή του προέδρου τους, στους υπουργούς Οικονομίας και ΠΕΧΩΔΕ, ζητούν επέκταση της τακτοποίησης με αποτέλεσμα για γεννάται το εξής ερώτημα: ποιος επιβαρύνεται την τακτοποίηση των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων στις υπό ανέγερση οικοδομές και στα απούλητα διαμερίσματα;

Κανονικά η τακτοποίηση θα πρέπει να βαρύνει τον κατασκευαστή που έχει και την ευθύνη. Δεν υπάρχει, όμως, καμιά απολύτως πρόβλεψη. Μέχρι σήμερα, πάντως, το κόστος του κλεισίματος ενός ημιυπαίθριου χώρου βαρύνει (ως επιφάνεια) τον αγοραστή, τόσο στο τίμημα της αγοράς, όσο και στην εφορία.
News_Email Εκτύπωση Αγαπημένα